10 Tipps für den Hausverkauf

Damit Ihr Hausverkauf reibungslos über die Bühne geht und Sie Ihr Eigenheim zudem für den aktuellen Marktwert verkaufen können, sind einige wichtige Schritte nötig. Ich möchte Ihnen in diesem Artikel 10 wichtige Punkte für Ihren Hausverkauf mit auf den Weg geben.

Sie können sich hier zudem informieren, welche Unterlagen für den Hausverkauf wichtig sind und wie Sie Ihre Immobilie perfekt präsentieren können.

Die wichtigsten Tipps für Ihren Hausverkauf

Durch meine langjährige Tätigkeit als Immobilienmakler im norddeutschen Raum, kennen ich den Immobilienmarkt sehr genau und weiß, welche Schritte für einen Hausverkauf unabdinglich sind. Folgende 10 Punkte sind für Ihren Hausverkauf von Wichtigkeit:

1. Präsentieren Sie Ihre Immobilie von der besten Seite
2. Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten, um den Marktwert zu ermitteln
3. Beschaffen Sie alle Unterlagen zu Ihrer Immobilie
4. Erstellen Sie ein umfangreiches Exposé von Ihrer Immobilie
5. Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungstermine vor
6. Fällen Sie bei Preisverhandlungen keine vorschnellen Entscheidungen
7. Prüfen Sie die Bonität des Käufers sehr genau
8. Lassen Sie sich Zeit mit der Erstellung des Kaufvertrags
9. Lassen Sie sich bezüglich des Vertrags von einem Notar beraten
10. Denken Sie über die Beauftragung eines Maklers nach

Wie Sie sehen, ist der Hausverkauf mit vielen sehr unterschiedlichen Aspekten verbunden. Auf einige dieser Punkte möchte ich nun etwas detaillierter eingehen.

Die ideale Präsentation Ihrer Immobilie

Im Rahmen der Besichtigungen zählt natürlich stets der erste Eindruck von Ihrer Immobilie. Daher rate ich meinen Kunden, die entsprechende Immobilie von außen und von innen zum Strahlen zu bringen. Hierzu zählen:

• Entrümpelungen
• Reparaturarbeiten
• Reinigungsarbeiten
• Gartenarbeiten
• Instandsetzungsarbeiten.

Schaffen Sie für die Interessenten ein angenehmes Ambiente in Ihrer Immobilie. Im Anschluss würde ich als Immobilienmakler professionelle Aufnahmen vom Innen- und Außenbereich der Immobilie machen, um mit deren Hilfe ein Exposé für die Onlinepräsentation erstellen zu können.

Besorgen Sie alle wichtigen Unterlagen für den Hausverkauf

Bereits für die Bewertung Ihrer Immobilie im Rahmen der Markenwertermittlung benötigen Sie zahlreiche Unterlagen, die auch später für den eigentlichen Verkauf wichtig sind. Bezugsquellen für die Unterlagen sind das Grundbuchamt, das Bauordnungsamt, Ihre Bank und das Katasteramt. Folgende Unterlagen sind von Wichtigkeit:

Amtliche Flurkarte

Grundbuchauszug sowie Grundrisse bzw. der Bauplan der Immobilie

Energieausweis

Aufstellung über Modernisierungen oder Sanierungen

Mietverträge bei vermieten Objekten

Unterlagen zu Hypotheken

Unterlagen zur Antragsberechtigung (z. B. Vollmachten, Testament, Erbschein)

Teilungserklärung, Baugenehmigungen, Lagepläne, Wohnflächen- und Kubaturberechnung

Denken Sie über die Beauftragung eines Maklers nach

Ein erfahrener Makler nimmt Ihnen gerne alle Schritte für den Hausverkauf ab und unterstützt Sie tatkräftig bei der Immobilienbewertung, der Erstellung eines Exposés, den Besichtigungen und den Verhandlungen sowie bei der Bonitätsprüfung der Käufer, den vertraglichen Aspekten und bei der Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer.