Wann genau der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie besteht, ist wirklich nicht einfach zu ermitteln. Denn die unterschiedlichsten Faktoren beeinflussen und verändern den Immobilienmarkt konstant und beeinflussen somit sowohl das Angebot als auch die Nachfrage.
In diesem Artikel möchte ich Sie über diese unterschiedlichen Faktoren aufklären, damit auch Sie im besten Fall den richtigen Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf finden werden.
Der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs aus Verkäufersicht
Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf muss sowohl für den Verkäufer als auch für die potenziellen Käufer passen. Wird eine Immobilie zu einem für die potenziellen Käufer ungünstigen Zeitpunkt angeboten, kann sich dies theoretisch negativ auf das Interesse an der Immobilie und auf den Preis auswirken. Sollten Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, müssen Sie hierfür natürlich alle Ihre Vor- und Nachteile genau abwägen und Ihre Motivation für den Verkauf genau unter die Lupe nehmen. Können Sie sich wirklich von Herzen von Ihrer Immobilie trennen und ist dafür aus emotionaler und finanzieller Sicht genau jetzt der richtige Zeitpunkt? Zudem gilt es zu bedenken, dass Sie den Gewinn aus dem Immobilienverkauf versteuern müssen, sofern Sie weniger als 10 Jahre Eigentümer des Objekts waren bzw. weniger als drei Jahre selbst in der Immobilie gewohnt haben. Bedenken Sie zudem, dass durch die vorzeitige Ablösung des Immobiliarkredits durch den Kauferlös Kosten auf Sie zukommen können. Trifft einer dieser Fälle zu, ist für Sie der richtige Zeitpunkt vielleicht noch nicht gekommen.
Der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs aus Käufersicht
Für Immobilienläufer ist natürlich immer dann der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf, wenn der Immobilienmarkt und ein Kaufvorhaben klare Käufervorteile bieten. Niedrige Zinsen für Kredite, ein hohes Angebot und entsprechend günstige Preise sowie gute Fördermöglichkeiten sind für alle Käufer ein perfekter Zeitpunkt, sich nach einem Objekt umzuschauen. Wie die letzten Jahre aber gezeigt haben, können sich Kreditzinsen über einen langen Zeitraum auf einem hohen Niveau bewegen und, wie in diesem Jahr, noch erheblich steigen. Dennoch war und ist die Nachfrage auf Immobilien sehr hoch, was nicht zuletzt auf die äußeren Umstände der letzten Jahre zurückzuführen ist. Immobilien gelten nach wie vor als beliebte und sichere Kapitalanlage. Somit lässt sich sagen, dass selbst aktuell für viele Käufer trotz hoher Zinsen ein perfekter Zeitpunkt für einen Immobilienkauf besteht.
Die richtige Jahreszeit für einen Immobilienverkauf
Gibt es eine perfekte Jahreszeit für einen Immobilienverkauf? Ja und nein. In den Sommermonaten und in der Weihnachtszeit möchte sich eigentlich niemand mit einem Immobiliengeschäft abplagen. Daher gelten diese Monate unter der Hand als ungünstig für einen Immobilienverkauf. Dennoch: Vor allem in großen Ballungsorten besteht zu jeder Jahreszeit eine hohe Nachfrage auf Immobilien. Hieraus wird erkennbar, dass auch die Lage der Immobilie über den richtigen Verkaufszeitpunkt bestimmt.
Verkäufer sollten den Markt gut beobachten
Der Immobilienmarkt ist in einer ständigen Bewegung und trotz der aktuell hohen Zinsen herrscht eine hohe Nachfrage auf Immobilien vor. Für einen Verkäufer ist es ratsam, den Markt konstant im Auge zu behalten, Angebot und Nachfrage zu überprüfen sowie die Zinsbewegung zu beobachten. Im Idealfall holt sich der Verkäufer den Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers ein, der sehr gut über den richtigen Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf Bescheid weiß.
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