Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital – ist das möglich?

von | 18.11.2022 | 0 Kommentare

Sofern Sie mit dem Gedanken spielen ein Haus zu kaufen, ist es natürlich immer von Vorteil, wenn Sie Eigenkapital mit einsetzen. Dennoch ist es unter bestimmten Umständen möglich, ein Haus auch gänzlich ohne Eigenkapital zu kaufen.

Einige Banken finanzieren den Hauskauf unter bestimmten Umständen zu 100 Prozent, jedoch müssen Sie als Käufer hierfür einige wichtige Kriterien erfüllen. In diesem Artikel finden Sie wertvolle Infos zum Thema Haus kaufen ohne Eigenkapital.

Was ist eigentlich Eigenkapital?

Als Eigenkapital bezeichnet die Fachwelt Geld, welches Sie bereits besitzen und das Sie in das Immobiliengeschäft mit einbringen. Hierbei kann es sich beispielsweise um Erspartes oder um ein Erbe handeln. Vor noch nicht all zu langer Zeit gab es eine goldene Regel für den Hauskauf: Der Käufer muss mindesten 20 Prozent der Kaufsumme durch Eigenkapital tragen. Diese Regel ist heutzutage jedoch hinfällig. Nach wie vor erwarten zwar viele Banken, dass der Käufer zumindest die Kaufnebenkosten trägt. Hierzu zählen die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und natürlich auch die Maklerprovision. Dennoch ist heute mitunter auch ein Immobilienkauf möglich, in dessen Rahmen der Käufer über das Darlehn alle aufkommenden Kosten finanzieren kann.

Haus kaufen ohne Eigenkapital – Alles eine Frage der Zinsen

Möchte der Käufer ein Immobilienkauf über ein Darlehen finanzieren und trägt alle Nebenkosten, kann er mit dem aktuell üblichen Zinssatz für sein Darlehen rechnen. Wird noch mehr Eigenkapital eingebracht, lässt sich der Zinssatz zusätzlich verringern. Hierbei gilt: je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Zinssatz. Hieraus wird ersichtlich, dass ein Hauskauf ohne jegliches Eigenkapital für den Käufer letztendlich teurer wird. Trotz dieses Umstands ist der Kauf einer Immobilie in vielen Fällen auch ohne Eigenkapital empfehlenswerter als die Miete.

Was sind die Voraussetzungen, um ein Haus zu kaufen ohne Eigenkapital?

Junges Paar sitzt auf dem Boden im Wohnzimmer und freut sich über das neue Haus. Sie haben ein Haus ohne Eigenkapital gekauft.

Um Häuser kaufen zu können ohne Eigenkapital ist die Bonität der Käufers von hoher Wichtigkeit. Nur wenn ein Käufer über ein festes und zudem hohes Einkommen verfügt und einen sicheren Arbeitsplatz vorweisen kann, willigen die Kreditinstitute in die Vollfinanzierung ein. Somit haben beispielsweise Beamte oder Angestellte im öffentlichen Dienst gute Chance auf eine Vollfinanzierung. Schwierig wird es jedoch bei Selbstständigen oder bei Käufern mit einem aus Sicht der Bank zu geringem Einkommen. Diesen Immobilienkäufern ist es anzuraten, zumindest die Kaufnebenkosten über Eigenkapital zu finanzieren, um eine positive Antwort auf eine Kreditanfrage zu erhalten. Die Banken überprüfen grundsätzlich genau, in welcher Höhe der Käufer monatlich Geld aufbringen kann. Auch ob er sich das Darlehen überhaupt leisten kann wird von den Banken überprüft.

Auch das Alter des Käufers spielt eine Rolle

Wohingegen Immobilienkredite in früheren Zeiten bis in das Rentenalter zurückbezahlt werden konnten, haben die Immobilienkreditrichtlinien aus dem Jahr 2016 die maximale Laufzeit eines Darlehns begrenzt. Somit muss der Immobilienkredit bei Rentenantritt vollständig zurückbezahlt sein. Ausnahmen gibt es, wenn der Immobilienkäufer eine besonders hohe Rente nachweisen kann. Daher ist es vor allem bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital wichtig, dieses Vorhaben so früh wie möglich anzugehen.

Abschließender Tipp zum Thema Haus kaufen ohne Eigenkapital: Fragen Sie bei verschiedenen Banken nach, ob ein Hauskauf ohne Eigenkapital überhaupt finanziert wird. Denn nicht alle Kreditgeber unterstützen derartige Immobiliengeschäfte. Sobald Sie einige Banken gefunden haben, die Ihr Kaufvorhaben unterstützen würden, vergleiche Sie zudem sehr genau die Angebote für die Kredite.

Photovoltaik Rendite 2023 – wann rentieren sich Solaranlagen?

In Zeiten ständig steigender Energiepreise fragen sich immer mehr Eigentümer, ob sich Solaranlagen auf dem eigenen Dach für sie lohnen. Diese Frage lässt sich leider nicht pauschal beantworten, jedoch kann jeder Eigentümer ohne großen Aufwand ermitteln, ob sich eine...

SCHUFA-Auskunft bei einer Immobilienfinanzierung

Sofern Sie ein Darlehn für einen Immobilienkauf benötigen, überprüfen die Kreditgeber grundsätzlich Ihre Bonität. Hierfür dient mitunter die SCHUFA-Auskunft, über welche sich die Banken über das mögliche Risiko eines Kreditausfalls informieren. In diesem Artikel...

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie?

Wann genau der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie besteht, ist wirklich nicht einfach zu ermitteln. Denn die unterschiedlichsten Faktoren beeinflussen und verändern den Immobilienmarkt konstant und beeinflussen somit sowohl das Angebot als auch die...

Eigenbedarf anmelden – was gilt für Vermieter?

Das Thema „Eigenbedarf anmelden“ gestaltet sich sehr umfangreich und jeder Eigentümer ist hier an strenge, gesetzliche Regelungen gebunden. Grundsätzlich gilt, dass Sie als Eigentümer einem Mieter nicht so einfach kündigen dürfen, sofern dieser allen seinen...

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – Investment in einen Wachstumsmarkt

Immobilien galten seit vielen Jahren und teilweise auch heute noch vor allem als inflationsgeschützte Investments. Der Inflationsschutz bröckelt zwar momentan etwas, da die Preise am Immobilienmarkt tendenziell eher sinken. Es gibt jedoch einige Immobilienarten, die...

0 Kommentare

Einen Kommentar abschicken

Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Immobilienberater Thomas Weiland

Haben Sie noch Fragen zu diesem Thema?

Hoffentlich konnte ich Ihnen zu oben genanntem Thema weiterhelfen. Sollten Sie darüber hinaus noch weitere Fragen oder Anregungen haben, nutzen Sie bitte die nachstehende Kommentarfunktion.

Alternativ können Sie mich gerne kontaktieren und mit mir ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.

Wenn Ihnen dieser Post gefallen hat, freue ich mich, wenn Sie mir auf den Sozialen Medien folgen würden. Somit werden Sie immer auf neue Posts von mir hingewiesen.

>> Facebook
>> Instagram
>> Twitter

Bis bald, Ihr Thomas Weiland